前一段时间的A股市场可谓遭遇一轮劫难 ，仅仅半个月的时间，沪指从3500点坠落至3023点，个股纷纷应劫，跌幅颇大，市场杀估值明显。然而，面对大跌，有的人感到恐慌，而有的人反而会感到兴奋，毕竟机会是跌出来的，纵观历史，大跌往往孕育着大的机会。
本次也没有例外，大跌之后，在金融稳定委员会的表态安抚，上市公司年报彰显国内经济复苏的推动下，市场信心复苏，指数反弹明显，其中作为本轮反弹急先锋的地产板块表现相当抢眼，作为这一波地产股龙头的阳光城更是掀起了6连涨停板，财富膨胀效应明显，这一幕也是引发了市场对地产股投资的重新审视，部分股民甚至感叹“难道地产股的春天又回来了？”。
从地产股本轮狂飙的背后逻辑来看，近年在“房住不炒”、“房地产税推进”、“三道红线”的压迫下，房地产类企业普遍遭遇了不少的挑战，相关地产类股票也随之陷入了低迷为主，行业内持续的杀估值。
实际上目前地产类企业处于一个低估值、高分红的境地，这种资产稍有起风便容易起飞，近期房地产行业出现的多重的利好消息，则成为了本轮爆发的风源：诸如财政部“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”、外汇局“配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展”的表态，多地银行降低房贷利率，以及广西南宁、北海等地房贷首付比例下调（首套房最低降至20%），地产类股票随之迎来了一轮爆发。
如今，的确也到了对地产股重新审视的时刻。房地产，作为过往20年国民经济发展的支柱产业，虽然有房住不炒的总基调进行宏观调控，但是船大难掉头，可以预见未来很多年内，房地产仍将是我国经济的很重要的一块，但是情况会和以往有所变化。整体而言，像网红基金经理闫冬所言地产的观点笔者是比较认可的——地产行业未来发展，一定是以稳、以满足居民居住需求为先，之前粗犷野蛮的扩张已经一去不复返了。
这种特殊的背景下，房地产行业正面临大浪淘沙，不少房企将被未来被淘汰，而真正优质、有潜力的房企则会迎来持续的估值修复、迎着新的历史机遇得到发展壮大，笔者认为这样的未来，如果要想要上车地产类股投资，选择专业的地产基金，更为适合普通投资者，比如笔者就看好闫冬麾下的鹏华地产（160628）。
至于理由，除了对闫冬在房地产行业见解的认可，还有这款基金的特殊性：第一，不同于普通的地产类基金，鹏华地产是全市场唯一追踪中证800地产指数（32个成分股）的场外基金。具体潜在的地产投资标的既相对集中，又相对分散，恰到好处。
第二，鹏华地产的央企占比高达71.1%，普遍高于同行地产类基金。在未来的房地产市场大浪淘沙的过程，预计央企的存活率、并购率要更高，近期发生的像中航信托接盘恒大广州阳光半岛项目、华发集团接盘昆明融创文旅城二期40%的股权只是部分缩影。
还有就是，从过往业绩来看，最近半年，鹏华地产运行比较稳健，是跑赢沪深300、同类地产基金比较基准的存在。
最后要说的是，整个房地产板块在近年被压制得太严重了，行业估值如今仍处于历史低位，如今等来房产税推迟、稳增长、降房贷利率乃至首付的一系列春风，影响绝不是一日游、几日游的，起码是一个中期级别行情的引子，地产类企业的估值修复行情已经开启了，普涨之后将是大浪淘沙。
