盘市资讯 财经 为什么要鼓励住房消费,对经济和股市影响几何?

为什么要鼓励住房消费,对经济和股市影响几何?

昨天看到了一个现象,在市场大涨之时,房地产的涨幅依然喜人,板块指数上涨了5%,感觉这有点如新能源汽车派头一样,…

为什么要鼓励住房消费,对经济和股市影响几何?

昨天看到了一个现象,在市场大涨之时,房地产的涨幅依然喜人,板块指数上涨了5%,感觉这有点如新能源汽车派头一样,甚至有人说政策拐点来了,的确从最近一系列的稳增长的政策看,以及国家对房地产市场消费的平稳运行非常的重视,更为直接的是一些城市相继放松了限购,以前是买房子必须要本地户口,还有些规定社保缴纳年限,如今这些规则在不同的地区似乎有点被解绑的意思。

比较有意思的是,昨天媒体报道某个城市,即便不是当地的户口也可以买房,从这点可以看出房地产市场从过去的严格调控,目前态度完全转变了过来,不仅仅是地方上的限购政策,关键是国家对于住房消费目前是持鼓励的态度,感觉的确是政策拐点来了。

之所以有这种变化,我们国家当前的内部形势主要是促进消费增长,而房地产涉及的领域那是相当的多,只要住房消费被激发了,会带动很多产业,解决很多的就业问题,这个时候放松房地产调控政策,无疑对因为疫情而影响的经济带来必要的补充作用,我想一个核心的主导因素是能给经济增添活力。

大概率还有一种观点,现在还有人买房吗?从市场需求来说的确是萎缩了,但是放开限购,政策从此前的严格控制到目前的激励房产消费,这是一个大的转变,希望内循环先从基本的民生问题展开,毕竟还有一些刚需盘,目前这个阶段,只要政策放开了,能带来多大的需求则是尽力而为了,一方面能够化解存量房问题,另一方面会激发部分的消费热情,就像此前看到的一个观点,说租房子你不可能去装修、去给房子买家具、家电、甚至厨房用品,以及你喜欢的各种生活用品,但是如果买了自己的房子,这些配套都会跟上,那么这是不是对不同的行业会带来增量呢,对当下相对萎缩的消费需求会有激励呢,这就是政策拐点带来的影响。

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房地产政策拐点的来临,本质上对经济会产生良性的增长影响,只是有个现实必须冷静对待,当前在政策的驱动下激励的住房消费的可持续性有多大,这是个值得商榷的问题,应该说我们国家房地产发展到了一个新的阶段,过去的炒房模式已经结束了,毕竟现在住房需求的天花板随着14亿人口的增长瓶颈与之而来,这就是说当人口增长速度放缓,市场的需求自然萎缩,房地产市场未来会不会进入存量需求时代呢,然后每年一点点的增长维持正常的循环,但是这个意义跟过去的大阔步的向前已经不是一个意思了。

那么对于房地产板块的持续上涨就一定要做到心中有数,这个与过去相比想象的空间还是受限的,大部分机构投资者对房地产板块多数是抱着短期的角度看待,因为有政策放松的预期,什么时候等经济恢复正常了,政策导向变了的时候,大概率房地产板块还会维持箱体震荡,我的意思是房地产板块已经不属于高增长的行业了,市场的预期会变得有限,明白这点对投资或许会带来思路上的准备。

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作者: 小蜗牛

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