林郑月娥宣布不会再参选行政长官，与此无关，港股恒生指数恰好大涨超2%回到了2.24万点。
为什么她宣布不连任，港股就能大涨？因为，纯属巧合。
此处删掉一段话..
港股的下一步走势，取决于国内外的大环境？
香港的external debt高达14.65万亿港币，而香港的GDP是2.86万亿港币。
金融中心的杠杆水平非常高。
这个就是为啥，港股跌成这副熊样。
香港的外储是4909亿美元。
取决于美联储2022年将累计加息多少个基点，下一任特首压力有点大。
此处删去一大段话..
香港2021年的新生婴儿数只有3.86万。
而且，泰国2021年的新生婴儿数也只有54万，总和出生率1.5。泰国是6900万人口，香港是750万人口。可以说，泰国的生育率是香港的近两倍。
香港以后重度老龄化，而且不一定会有足够多的内地新移民。
比方说，在浦东拿出2000平方公里，配套4000亿美元外储，也是可以实现2000平方公里内的货币自由兑换。
就是说，香港与上海比，没有什么特别的核心竞争力。
很多香港明星都来上海买房，一个根本原因是香港的萎缩。
香港的年轻人可以看欧美的电影，不一定要看港片。
以前，国内80/90后看港片，一个重要原因是欧美电影可看的选项较少。
美剧看多了，比周星驰水平差一档的港片就没人看了。
如果没有新移民，香港按照3.86万新生婴儿，30年后，就是100万30岁以下人口，扣除移民到欧美澳加的，可能只剩下80万30岁以下人口。
以后，珠三角富人也不一定愿意移民香港，要移民的话，不如一步到位直接美澳加。
2052年，香港就将是这样一座重度老龄化的普普通通的珠三角城市，还不如省会广州。
广东省2021年的进出口超8万亿元，如果在广州搞个特区，把顺差截留，是完全可以与美元自由兑换的，而且深交所的成交量也非常庞大。
就是说，未来30年，如果没有内地新移民，港币与美元的7.8的汇率是守不住的。最终，港币可能与人民币固定汇率，然后，某一天港币退出历史舞台，留在香港的香港人则使用人民币。
2021年我国结婚对数仅763.6万对，这样，2022年的出生可能是800-900万，将来一直维持这个趋势，都不够京沪广武南杭成等一线城市分的。
香港落幕后，深圳也会跟着落幕。千年省会广州，则将傲立在珠江边。
个人预测，将来香港重度老龄化，港币与美元脱钩后，深圳将不再是一线城市。
3月深圳二手住宅成交量1117套。
2月深圳二手住宅成交量823套。
1月深圳二手住宅成交量1557套。
